纽约曼哈顿房产投资｜月租$14,500｜上西区豪华公寓近哥伦比亚大学

Posted by Wei Min Tan on 十月 29, 2026

纽约上西区黄金地段｜便捷前往哥伦比亚大学

对于希望通过美元资产实现全球财富多元化配置的国际买家而言，曼哈顿房地产兼具长期财富保值潜力、租金收入，以及未来供家人自住的灵活性。

位于纽约曼哈顿著名上西区（Upper West Side）的 212 West 72nd Street，10C单元，现提供一个难得的投资机会。这套豪华三卧室产权公寓（Condominium）目前已有租客入住，每月租金14,500美元，现有租约至2028年8月。

买家购入后即可承接现有租约，获得租金收入，无需重新寻找租客。对于希望投资纽约曼哈顿、获取美元租金现金流的海外投资者而言，这是一项颇具吸引力的选择。

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即买即收租｜租约至2028年8月

由于物业已有租客及有效租约，投资者可从购入之初便获得现有的美元租金收入。

投资亮点

挂牌售价： 3,145,000美元

每月租金收入： 14,500美元

全年租金收入： 174,000美元

毛租金回报率： 约5.5%

租约到期日： 2028年8月

户型： 三卧室、两浴室

室内面积： 约1,425平方英尺（约132平方米）

现有租约为投资者提供了截至2028年8月较为明确的租金收入预期，前提是租客持续履行租约义务。

对于海外投资者而言，这也省去了购入空置物业后重新招租、筛选租客及等待出租的初期不确定性。

曼哈顿上西区黄金地段｜便捷前往哥伦比亚大学

公寓位于百老汇大道（Broadway）与西72街交汇处，坐落于曼哈顿最受欢迎、生活配套最成熟的住宅社区之一。

从大楼附近乘坐地铁1号线，可便捷前往著名的哥伦比亚大学（Columbia University）。对于考虑子女未来赴纽约接受高等教育的家庭而言，这一地理优势尤其值得关注。

曼哈顿上西区以优雅的住宅环境、丰富的文化资源、优美的公园及便利的公共交通而闻名，长期受到纽约本地及国际家庭的青睐。

周边主要生活及文化设施包括：

• 中央公园（Central Park）及河滨公园（Riverside Park）： 纽约著名的城市绿地，适合散步、跑步及户外休闲。
• 林肯艺术中心（Lincoln Center）： 纽约顶级表演艺术中心，汇集世界级音乐、歌剧及舞蹈演出。
• 72街地铁站： 交通便利，可轻松前往曼哈顿中城、下城及哥伦比亚大学。
• 购物与餐饮： 周边汇集众多咖啡馆、餐厅、超市及精品商店，日常生活十分便利。

成熟的住宅社区，加上便捷通往曼哈顿主要教育及文化机构的交通网络，进一步提升了该物业的长期吸引力。

212 West 72nd Street｜现代豪华居住体验

10C单元拥有精心规划的三卧室布局，室内面积约1,425平方英尺，兼顾空间利用率与居住舒适度。

公寓配备落地玻璃窗、挑高天花板、白橡木地板，并拥有南北双向采光。

现代化厨房采用高品质装修，配备德国高端Miele电器、石英岩台面及现代风格橱柜。

大楼提供完善的豪华公寓配套设施，包括门卫及礼宾服务、健身中心、儿童活动室、住户休息室，以及精心设计的屋顶景观露台。

这些设施不仅提升日常居住品质，也增强了物业作为高端出租住宅及未来家庭住所的吸引力。

现在获取租金收入，未来保留家庭自住选择

对于许多中国及其他国际家庭而言，拥有曼哈顿房地产的意义远不止于投资回报。

它既是实现美元资产配置、参与全球成熟房地产市场的方式，也为下一代未来在纽约学习、生活及发展提供更多选择。

由于现有租约将持续至2028年8月，投资者可在剩余租期内收取租金，同时从容规划物业的长期用途。

租约到期后，业主可根据届时适用的租赁法律及入住条件，考虑继续持有出租、安排家人入住，或作为未来子女赴纽约就读大学期间的住所。

对于希望与纽约建立长期联系的家庭而言，这种灵活性尤其具有吸引力。

今天是一项产生美元租金收入的投资，未来则可能成为家人在纽约的居所。

值得关注的曼哈顿房地产投资机会

212 West 72nd Street，10C单元兼具多项国际投资者重视的特点：

• 现成美元租金收入： 已有租客及有效租约，购入后即可承接租金收入。
• 约5.5%毛租金回报率： 按目前挂牌售价及现有租金计算。
• 上西区优越地段： 位于曼哈顿成熟高端住宅社区，交通便利，可轻松前往哥伦比亚大学。
• 三卧室实用布局： 为未来家庭自住或子女赴纽约求学提供更多选择。
• 豪华产权公寓： 拥有完善的物业服务及住户设施。

对于希望在纽约配置美元资产、获得现有租金收入，同时兼顾家庭长期规划的投资者而言，10C单元是一项值得认真考虑的曼哈顿房地产投资机会。

欢迎联系我们，了解更多有关这套曼哈顿豪华公寓的投资详情。

Weimin Tan（陈伟民）
tan@castle-avenue.com
+1.212.380.6134

Dawn Lei
dawnlei@wernewyork.com
+1.929.488.7975

免责声明：文中毛租金回报率尚未扣除公寓公共管理费、房地产税、保险、贷款融资及其他持有成本。实际租金收入取决于租客是否持续履行租约义务。未来的自住及出租安排须遵守适用的法律法规及租赁条款。

What We Do

We focus on global investors buying Manhattan condos for portfolio diversification and long term return-on-investment.
1) Identify the right buy based on objectives
2) Manage the buy process
3) Rent out the property
4) Manage tenants
5) Market the property at the eventual sale