購買曼哈頓房產

我們透過確定客戶的目標來開始購買流程，客戶的目標可能是作為主要住所、度假屋或出租。 雖然標準可能有所不同，但總體目標是購買長期會升值的房產。

所有代理商都可以透過紐約房地產委員會的房地產交易協議獲得所有待售房產的庫存。 因此，買方代理的作用是找到合適的房產，而不僅僅是提供查看房產的機會。因此，經紀界強烈反對買家使用多個代理商，因為這會造成混亂。

我們建議潛在客戶面試幾位經紀人，然後再決定選一位。由於我們將 100% 專注於幫助客戶找到合適的房產，因此我們也期望客戶忠誠。所有優秀的經紀人都抱持這種期望。

以下概述了我們與客戶一起經歷的購買流程。

評估目標－目的、長期計畫、屬性
識別並安排要查看的房產
進行分析和盡職調查
每種房產的當前優點/缺點
談判
推薦融資來源，無論是美國銀行或國際銀行。 此外，還有為外國買家提供服務的貸款機構。
推薦律師（結案、成立公司）
推薦會計師（年度申報、稅務）

若採用融資，交易成本（銀行、律師、會計師、抵押稅、產權保險）約為貸款金額的6-8%。買家需要支付所需的首付款，通常為房產價格的 20% 到 50%，具體取決於該房產是主要住宅、度假屋還是投資房產。此外，銀行可能會要求提供流動性緩衝證明，例如10至18個月的流動資產每月付款。

如果買家以現金支付（無融資），那麼成交費用約為房產價格的 2-5%。

從確認房產到成交通常需要 3 個月的時間。交易結束時，所有各方——買方、賣方、銀行、律師、經紀人都會聚集在一張桌子旁。買方將簽署大量文件並向賣方提供資金，以換取買方獲得該房產的合法所有權。交易將在談判桌上完成，通常不需要後續行動。

出租房產

對於打算出租房產的投資客戶，下一步就是向潛在租戶行銷。以下是我們執行的步驟。擁有出租房產的風險之一是租戶拖欠租金。這意味著需要特別注意篩選潛在租戶的信用品質。

市場出租物業

親自向潛在租戶或其代理人展示房產

令人信服地展示房地產的優勢

網路行銷（網站、經紀系統、Streeteasy、Trulia）
《紐約時報》

專業攝影

專業平面圖

谷歌行銷

社群媒體行銷（Facebook、Twitter）

篩選潛在租戶/承租人（FICO 信用評分、收入、財務狀況）

處理文書工作

安排租戶入住

為租戶設定自動交易，以便每月租金支票自動存入業主帳戶。 紐約房地產房東和房客揭露表中將列明每位經紀人的受託責任。

在處理租戶和維修問題時，我們可以作為聯絡人，或者我們可以將房東客戶介紹給物業管理公司。

出售房產

根據市場可比價格對房產進行定價

向國內外買家推銷房產

利用媒體知名度來提高房產的曝光度

行銷策略：

親自向潛在買家或其代理人展示房產

令人信服地展示房地產的優勢

網路行銷（網站、經紀人系統、Streeteasy、Trulia、Zillow）
《紐約時報》

專業攝影

專業平面圖

谷歌行銷

社群媒體行銷（Facebook、Twitter）

開放參觀，供經紀人預覽

週日開放房屋迎合買家

由於個人情況不同，請務必就稅務問題諮詢您的註冊會計師或律師。