购买曼哈顿房产

我们透过确定客户的目标来开始购买流程，客户的目标可能是作为主要住所、度假屋或出租。 虽然标准可能有所不同，但总体目标是购买长期会升值的房产。

所有代理商都可以透过纽约房地产委员会的房地产交易协议获得所有待售房产的库存。 因此，买方代理的作用是找到合适的房产，而不仅仅是提供查看房产的机会。因此，经纪界强烈反对买家使用多个代理商，因为这会造成混乱。

我们建议潜在客户面试几位经纪人，然后再决定选一位。由于我们将 100% 专注于帮助客户找到合适的房产，因此我们也期望客户忠诚。所有优秀的经纪人都抱持这种期望。

以下概述了我们与客户一起经历的购买流程。

评估目标－目的、长期计画、属性
识别并安排要查看的房产
进行分析和尽职调查
每种房产的当前优点/缺点
谈判
推荐融资来源，无论是美国银行或国际银行。 此外，还有为外国买家提供服务的贷款机构。
推荐律师（结案、成立公司）
推荐会计师（年度申报、税务）

若采用融资，交易成本（银行、律师、会计师、抵押税、产权保险）约为贷款金额的6-8%。买家需要支付所需的首付款，通常为房产价格的 20% 到 50%，具体取决于该房产是主要住宅、度假屋还是投资房产。此外，银行可能会要求提供流动性缓冲证明，例如10至18个月的流动资产每月付款。

如果买家以现金支付（无融资），那么成交费用约为房产价格的 2-5%。

从确认房产到成交通常需要 3 个月的时间。交易结束时，所有各方——买方、卖方、银行、律师、经纪人都会聚集在一张桌子旁。买方将签署大量文件并向卖方提供资金，以换取买方获得该房产的合法所有权。交易将在谈判桌上完成，通常不需要后续行动。

出租房产

对于打算出租房产的投资客户，下一步就是向潜在租户行销。以下是我们执行的步骤。拥有出租房产的风险之一是租户拖欠租金。这意味着需要特别注意筛选潜在租户的信用品质。

市场出租物业

亲自向潜在租户或其代理人展示房产

令人信服地展示房地产的优势

网路行销（网站、经纪系统、Streeteasy、Trulia）
《纽约时报》

专业摄影

专业平面图

谷歌行销

社群媒体行销（Facebook、Twitter）

筛选潜在租户/承租人（FICO 信用评分、收入、财务状况）

处理文书工作

安排租户入住

为租户设定自动交易，以便每月租金支票自动存入业主帐户。 纽约房地产房东和房客揭露表中将列明每位经纪人的受托责任。

在处理租户和维修问题时，我们可以作为联络人，或者我们可以将房东客户介绍给物业管理公司。

出售房产

根据市场可比价格对房产进行定价

向国内外买家推销房产

利用媒体知名度来提高房产的曝光度

行销策略：

亲自向潜在买家或其代理人展示房产

令人信服地展示房地产的优势

网路行销（网站、经纪人系统、Streeteasy、Trulia、Zillow）
《纽约时报》

专业摄影

专业平面图

谷歌行销

社群媒体行销（Facebook、Twitter）

开放参观，供经纪人预览

周日开放房屋迎合买家

由于个人情况不同，请务必就税务问题咨询您的注册会计师或律师。