纽约曼哈顿房产投资｜314.5万美元上西区公寓｜毛租金回报率5.5%

Posted by Wei Min Tan on October 31, 2026

现有租约至2028年8月｜美元租金收入与未来家庭自住的双重选择

对于希望配置美元资产、获取稳定租金收入，并为子女未来赴美留学或生活预留选择的海外投资者而言，纽约曼哈顿优质住宅具有独特的长期持有价值。

位于曼哈顿上西区（Upper West Side）的 212 West 72nd Street，10C单元，是一套拥有三间卧室、两间浴室的豪华产权公寓（Condominium）。

物业目前已有租客入住，每月租金14,500美元，租约至2028年8月。买家购入后可承接现有租约，无须重新寻找租客，即可获得美元租金收入。

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核心投资数据

以目前售价计算，年租金收入约17.4万美元，毛租金回报率约5.5%，尚未扣除物业管理费、房地产税及其他持有成本。

对于不常驻美国的海外买家，现有租约意味着购入后可直接承接租金收入，减少初期招租及空置的不确定性。

曼哈顿上西区：成熟住宅区与优质生活环境

212 West 72nd Street 位于百老汇大道与西72街交汇处，地处曼哈顿最成熟、最受欢迎的传统住宅区之一。

上西区以优雅的住宅街道、丰富的文化设施、便利的交通及邻近两大公园而闻名，长期吸引纽约本地家庭、专业人士及国际买家。

物业附近拥有：

• 中央公园（Central Park）与河滨公园（Riverside Park）：提供步行、跑步及户外休闲空间。
• 林肯中心（Lincoln Center）：世界知名的音乐、歌剧与表演艺术中心。
• 72街地铁站：方便前往曼哈顿中城、下城及哥伦比亚大学。
• 完善的生活配套：周边餐厅、咖啡馆、超市及零售商店林立。

对于重视生活品质、交通便利及长期住宅需求的买家，上西区具有持久的吸引力。

212 West 72nd Street：现代豪华住宅

10C单元室内面积约1,425平方英尺，设有三间卧室及两间浴室，空间布局兼顾日常居住的舒适性与实用性。

住宅特色包括落地窗、挑高天花板、白橡木地板及南北双向采光。

现代厨房配备德国Miele高端电器、石英岩台面及精致橱柜。

大楼设施包括全天候门卫及礼宾服务、健身中心、儿童游戏室、住户休息室及屋顶露台。

这些设施不仅提升租客的居住体验，也为未来家庭自住提供良好的生活条件。

今天收取美元租金，未来保留家庭使用选择

对于许多亚洲家庭而言，投资曼哈顿房地产并不仅仅是追求租金回报。

持有纽约住宅还可以为家庭建立长期的美国资产配置，并为下一代未来赴美留学、工作或生活提供更多选择。

这套公寓目前的租约持续至2028年8月。在租约期间，业主可收取租金收入，同时提前规划物业的长期用途。

租约结束后，在符合适用法律及租赁条款的前提下，业主可以考虑继续出租，或安排子女及其他家庭成员入住。

短期以美元租金收入为主，长期保留家庭自住的灵活性。

这正是许多海外家庭在曼哈顿购置产权公寓时所重视的投资逻辑。

为什么值得关注这套曼哈顿公寓？

212 West 72nd Street，10C单元结合了几项重要投资特点：

1. 现有租客及租约：购入后可承接每月14,500美元租金收入。
2. 约5.5%毛租金回报率：以目前售价及现有租金计算。
3. 优质上西区地段：成熟住宅社区，邻近中央公园、林肯中心及便捷地铁交通。
4. 实用三卧室户型：既适合出租，也为未来家庭居住提供空间。
5. 完整产权公寓：拥有独立产权，并享有现代豪华住宅设施。

对于寻求美元资产配置、租金现金流及未来家庭使用灵活性的国际买家，这是一套值得进一步了解的曼哈顿住宅投资物业。

欢迎联系我们，索取物业详情及持有成本分析。

Weimin Tan 陈伟民
tan@castle-avenue.com
+1.212.380.6134

Dawn Lei
dawnlei@wernewyork.com
+1.929.488.7975

免责声明：文中毛租金回报率根据目前售价及现有租金计算，尚未扣除公寓公共管理费、房地产税、保险、融资费用及其他持有成本。实际租金收入取决于租客持续履行租约义务。未来自住或出租安排须遵守适用法律法规及租赁条款。